kpmg
WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH,
Wien
Bericht über die Prüfung des
Jahresabschlusses zum
31. Dezember 2025
KPMG Austria GmbH
Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft
WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH, Wien
kpmg
Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
Inhaltsverzeichnis
1.
Prüfungsvertrag und Auftragsdurchführung
4
2.
Aufgliederungen und Erläuterungen von
wesentlichen Posten des Jahresabschlusses
6
3.
Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses
7
3.1.
Feststellungen zur Gesetzmäßigkeit von Buchführung und
Jahresabschluss und zum Lagebericht
7
3.2.
Erteilte Auskünfte
7
3.3.
Stellungnahme zu Tatsachen gemäß §273 Abs. 2 und Abs. 3
UGB (Redepflicht des Abschlussprüfers)
7
4.
Bestätigungsvermerk
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Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
Beilagenverzeichnis
Jahresabschluss und Lagebericht
Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025
• Bilanz zum 31. Dezember 2025
• Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2025
• Anhang für das Geschäftsjahr 2025
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2025
Andere Beilagen
Allgemeine Auftragsbedingungen
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Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
An die Mitglieder der Geschäftsführung und des Aufsichtsrats der
WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH,
Wien
Wir haben die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025 der
WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH,
Wien
(im Folgenden auch kurz „Gesellschaft” genannt),
abgeschlossen und erstatten über das Ergebnis dieser Prüfung den folgenden Bericht:
1. Prüfungsvertrag und
Auftragsdurchführung
In der ordentlichen Generalversammlung vom 17. Juni 2025 der WOFIN Wohnungsfinanzierungs
GmbH, Wien, wurden wir zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2025 gewählt. Die Gesell-
schaft, vertreten durch den Aufsichtsrat, hat mit uns einen Prüfungsvertrag abgeschlossen, den
Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 unter Einbeziehung der Buchführung und des Lage-
berichts gemäß §§ 269 ff. UGB zu prüfen.
Bei der geprüften Gesellschaft handelt es sich um ein Unternehmen von öffentlichem Interesse
gemäß § 189a Z. 1 UGB und eine kapitalmarktnotierte Einheit gemäß ISQM 1.16 (j).
Die Gesellschaft unterliegt der Verpflichtung zur Einrichtung eines Aufsichtsrats.
Bei der gegenständlichen Prüfung handelt es sich um eine Pflichtprüfung.
Diese Prüfung erstreckt sich darauf, ob bei der Erstellung des Jahresabschlusses und der
Buchführung die gesetzlichen Vorschriften beachtet wurden. Der Lagebericht ist darauf zu
prüfen, ob er mit dem Jahresabschluss in Einklang steht und ob er nach den geltenden recht-
lichen Anforderungen aufgestellt wurde.
Für die Berichterstattung nach Artikel 11 der Verordnung (EU) Nr. 537/2014 (AP-VO) verweisen
wir auf unseren gesonderten Bericht an den Prüfungsausschuss; die Berichterstattung nach
Artikel 11 der genannten Verordnung ist nicht Gegenstand dieses Berichts.
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Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
Bei unserer Prüfung beachteten wir die Verordnung (EU) Nr. 537/2014 (AP-VO) sowie die in
Österreich geltenden gesetzlichen Vorschriften und die berufsüblichen Grundsätze ordnungs-
gemäßer Durchführung von Abschlussprüfungen. Diese Grundsätze erfordern die Anwendung
der internationalen Prüfungsstandards (International Standards on Auditing – ISA). Wir weisen
darauf hin, dass das Ziel der Abschlussprüfung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen,
ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen ist. Eine
absolute Sicherheit lässt sich nicht erreichen, weil jedem internen Kontrollsystem die Möglichkeit
von Fehlern immanent ist und aufgrund der stichprobengestützten Prüfung ein unvermeidbares
Risiko besteht, dass wesentliche falsche Darstellungen im Jahresabschluss unentdeckt bleiben.
Die Prüfung erstreckte sich nicht auf Bereiche, die üblicherweise den Gegenstand von Sonder-
prüfungen bilden.
Wir führten die Prüfung im Zeitraum von Oktober 2025 bis Dezember 2025 (Vorprüfung) sowie
von Jänner 2026 bis Februar 2026 (Hauptprüfung) durch. Wir haben die Prüfung mit dem Datum
dieses Berichts materiell abgeschlossen.
Für die ordnungsgemäße Durchführung des Auftrags ist Frau Manuela Mayer, MA, Wirtschafts-
prüferin, verantwortlich.
Grundlage für unsere Prüfung ist der mit der Gesellschaft abgeschlossene Prüfungsvertrag, bei
dem die von der Kammer der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen herausgegebenen
„Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe“ einen integrierten Bestand-
teil bilden. Diese Auftragsbedingungen gelten nicht nur zwischen der Gesellschaft und dem
Abschlussprüfer, sondern auch gegenüber Dritten.
Bezüglich unserer Verantwortlichkeit und Haftung als Abschlussprüfer gegenüber der Gesell-
schaft und gegenüber Dritten kommt § 275 UGB zur Anwendung.
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2. Aufgliederungen und Erläuterungen von
wesentlichen Posten des
Jahresabschlusses
Alle erforderlichen Aufgliederungen und Erläuterungen von wesentlichen Posten des Jahres-
abschlusses sind im Anhang des Jahresabschlusses und im Lagebericht enthalten.
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3. Zusammenfassung des
Prüfungsergebnisses
3.1. Feststellungen zur Gesetzmäßigkeit von Buchführung
und Jahresabschluss und zum Lagebericht
Bei unseren Prüfungshandlungen stellten wir hinsichtlich der Buchführung die Einhaltung der
gesetzlichen Vorschriften fest.
Im Rahmen unseres risiko- und kontrollorientierten Prüfungsansatzes haben wir – soweit wir dies
für unsere Prüfungsaussage für notwendig erachteten – die internen Kontrollen in Teilbereichen
des Rechnungslegungsprozesses in die Prüfung einbezogen.
Hinsichtlich der Gesetzmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts verweisen wir
auf unsere Ausführungen im Bestätigungsvermerk.
3.2. Erteilte Auskünfte
Die gesetzlichen Vertreter haben die von uns verlangten Aufklärungen und Nachweise erteilt und
eine Vollständigkeitserklärung unterfertigt.
3.3. Stellungnahme zu Tatsachen gemäß § 273 Abs. 2 und
Abs. 3 UGB (Redepflicht des Abschlussprüfers)
Mit Schreiben vom 14. Oktober 2025 haben wir gegenüber den gesetzlichen Vertretern und dem
Aufsichtsrat unsere Redepflicht gemäß § 273 Abs. 3 UGB ausgeübt, weil wir bei Wahrnehmung
unserer Aufgaben festgestellt haben, dass die Voraussetzungen für die Vermutung eines
Reorganisationsbedarfs (§ 22 Abs. 1 Z. 1 URG) vorliegen.
Die Eigenmittelquote betrug zum Zeitpunkt der Ausübung der Redepflicht 3,41 %, die fiktive
Schuldentilgungsdauer betrug mehr als 100 Jahre
Wir haben keine Tatsachen festgestellt, die den Bestand der Gesellschaft gefährden oder ihre
Entwicklung wesentlich beeinträchtigen können oder die schwerwiegende Verstöße der gesetz-
lichen Vertreter oder von Arbeitnehmern gegen Gesetz oder Gesellschaftsvertrag erkennen
lassen. Wesentliche Schwächen bei den internen Kontrollen des Rechnungslegungsprozesses
sind uns nicht zur Kenntnis gelangt.
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4. Bestätigungsvermerk
Bericht zum Jahresabschluss
Prüfungsurteil
Wir haben den Jahresabschluss der
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Wien,
bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2025 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das
an diesem Stichtag endende Geschäftsjahr und dem Anhang, geprüft.
Nach unserer Beurteilung entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und
vermittelt ein möglichst getreues Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum
31. Dezember 2025 sowie der Ertragslage der Gesellschaft für das an diesem Stichtag endende
Geschäftsjahr in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vor-
schriften.
Grundlage für das Prüfungsurteil
Wir haben unsere Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der Verordnung (EU) Nr. 537/2014
(im Folgenden AP-VO) und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsgemäßer Abschluss-
prüfung durchgeführt. Diese Grundsätze erfordern die Anwendung der International Standards
on Auditing (ISA). Unsere Verantwortlichkeiten nach diesen Vorschriften und Standards sind im
Abschnitt „Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses“
unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von der Gesellschaft
unabhängig in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmens- und berufsrechtlichen
Vorschriften und wir haben unsere sonstigen beruflichen Pflichten in Übereinstimmung mit
diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns bis zum Datum des
Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als
Grundlage für unser Prüfungsurteil zu diesem Datum zu dienen.
Bezüglich unserer Verantwortlichkeit und Haftung als Abschlussprüfer gegenüber der Gesell-
schaft und gegenüber Dritten kommt § 275 UGB zur Anwendung.
Besonders wichtige Prüfungssachverhalte
Besonders wichtige Prüfungssachverhalte sind solche Sachverhalte, die nach unserem pflicht-
gemäßen Ermessen am bedeutsamsten für unsere Prüfung des Jahresabschlusses des
Geschäftsjahres waren. Diese Sachverhalte wurden im Zusammenhang mit unserer Prüfung des
Jahresabschlusses als Ganzes und bei der Bildung unseres Prüfungsurteils hierzu berücksichtigt
und wir geben kein gesondertes Prüfungsurteil zu diesen Sachverhalten ab.
Wir haben bestimmt, dass es keine besonders wichtigen Prüfungssachverhalte gibt, die in
unserem Vermerk mitzuteilen sind.
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Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
Sonstige Informationen
Die gesetzlichen Vertreter sind für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen
Informationen umfassen alle Informationen im Geschäftsbericht, ausgenommen den Jahres-
abschluss, den Lagebericht und den Bestätigungsvermerk.
Unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss erstreckt sich nicht auf diese sonstigen Infor-
mationen, und wir geben keine Art der Zusicherung darauf.
Im Zusammenhang mit unserer Prüfung des Jahresabschlusses haben wir die Verantwort-
lichkeit, diese sonstigen Informationen zu lesen, und dabei zu würdigen, ob die sonstigen
Informationen wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss oder zu unseren bei der
Abschlussprüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder anderweitig falsch dargestellt
erscheinen.
Falls wir auf der Grundlage der von uns zu den erlangten, sonstigen Informationen durchge-
führten Arbeiten den Schluss ziehen, dass eine wesentliche falsche Darstellung dieser sonstigen
Informationen vorliegt, sind wir verpflichtet, über diese Tatsache zu berichten. Wir haben in
diesem Zusammenhang nichts zu berichten.
Verantwortlichkeiten der gesetzlichen Vertreter und des Prüfungsausschusses für
den Jahresabschluss
Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses und
dafür, dass dieser in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen
Vorschriften ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesell-
schaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen,
die sie als notwendig erachten, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der
frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern
ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich,
die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen, Sachver-
halte im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit – sofern einschlägig –
anzugeben, sowie dafür, den Rechnungslegungsgrundsatz der Fortführung der Unternehmens-
tätigkeit anzuwenden, es sei denn, die gesetzlichen Vertreter beabsichtigen, entweder die
Gesellschaft zu liquidieren oder die Unternehmenstätigkeit einzustellen, oder haben keine realis-
tische Alternative dazu.
Der Prüfungsausschuss ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungs-
prozesses der Gesellschaft.
Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses
Unsere Ziele sind, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der geprüfte Abschluss als
Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder
Irrtümern ist und einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unser Prüfungsurteil beinhaltet.
Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in
Übereinstimmung mit der AP-VO und mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsgemäßer
Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, durchgeführte Abschlussprüfung eine
wesentliche falsche Darstellung, falls eine solche vorliegt, stets aufdeckt. Falsche Darstellungen
können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich ange-
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sehen, wenn von ihnen einzeln oder insgesamt vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass
sie die auf der Grundlage dieses Abschlusses getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von
Nutzern beeinflussen.
Als Teil einer Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit der AP-VO und mit den österreichischen
Grundsätzen ordnungsgemäßer Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, üben
wir während der gesamten Abschlussprüfung pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine
kritische Grundhaltung.
Darüber hinaus gilt:
• Wir identifizieren und beurteilen die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen aufgrund von
dolosen Handlungen oder Irrtümern im Abschluss, planen Prüfungshandlungen als Reaktion
auf diese Risiken, führen sie durch und erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und
geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass aus
dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt
werden, ist höher als ein aus Irrtümern resultierendes, da dolose Handlungen kollusives
Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Dar-
stellungen oder das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
• Wir gewinnen ein Verständnis von den für die Abschlussprüfung relevanten internen
Kontrollen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen ange-
messen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit der internen
Kontrollen der Gesellschaft abzugeben.
• Wir beurteilen die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rech-
nungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern darge-
stellten geschätzten Werte in der Rechnungslegung und damit zusammenhängende
Angaben.
• Wir ziehen Schlussfolgerungen über die Angemessenheit der Anwendung des Rechnungs-
legungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit durch die gesetzlichen
Vertreter sowie auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche
Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die erhebliche
Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit
aufwerfen können. Falls wir die Schlussfolgerung ziehen, dass eine wesentliche Unsicherheit
besteht, sind wir verpflichtet, in unserem Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen
Angaben im Abschluss aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen
sind, unser Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der
Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise.
Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch die Abkehr der Gesellschaft von
der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zur Folge haben.
• Wir beurteilen die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Abschlusses einschließ-
lich der Angaben sowie ob der Abschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und
Ereignisse in einer Weise wiedergibt, dass ein möglichst getreues Bild erreicht wird.
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Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
• Wir tauschen uns mit dem Prüfungsausschuss unter anderem über den geplanten Umfang
und die geplante zeitliche Einteilung der Abschlussprüfung sowie über bedeutsame Prüfungs-
feststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel in den internen Kontrollen, die
wir während unserer Abschlussprüfung erkennen, aus.
• Wir geben dem Prüfungsausschuss auch eine Erklärung ab, dass wir die relevanten beruf-
lichen Verhaltensanforderungen zur Unabhängigkeit eingehalten haben und uns mit ihm über
alle Beziehungen und sonstigen Sachverhalte austauschen, von denen vernünftigerweise an-
genommen werden kann, dass sie sich auf unsere Unabhängigkeit und – sofern einschlägig –
auf vorgenommene Handlungen zur Beseitigung von Gefährdungen oder angewandte Schutz-
maßnahmen auswirken.
• Wir bestimmen von den Sachverhalten, über die wir uns mit dem Prüfungsausschuss
ausgetauscht haben, diejenigen Sachverhalte, die am bedeutsamsten für die Prüfung des
Abschlusses des Geschäftsjahres waren und daher die besonders wichtigen Prüfungssach-
verhalte sind. Wir beschreiben diese Sachverhalte in unserem Bestätigungsvermerk, es sei
denn, Gesetze oder andere Rechtsvorschriften schließen die öffentliche Angabe des Sach-
verhalts aus oder wir bestimmen in äußerst seltenen Fällen, dass ein Sachverhalt nicht in
unserem Bestätigungsvermerk mitgeteilt werden sollte, weil vernünftigerweise erwartet
wird, dass die negativen Folgen einer solchen Mitteilung deren Vorteile für das öffentliche
Interesse übersteigen würden.
Sonstige gesetzliche und andere rechtliche Anforderungen
Bericht zum Lagebericht
Der Lagebericht ist aufgrund der österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften darauf
zu prüfen, ob er mit dem Jahresabschluss in Einklang steht und ob er nach den geltenden recht-
lichen Anforderungen aufgestellt wurde.
Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts in Überein-
stimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften.
Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit den Berufsgrundsätzen zur Prüfung des
Lageberichts durchgeführt.
Urteil
Nach unserer Beurteilung ist der Lagebericht nach den geltenden rechtlichen Anforderungen
aufgestellt worden, enthält die nach § 243a UGB zutreffenden Angaben, und steht in Einklang
mit dem Jahresabschluss.
Erklärung
Angesichts der bei der Prüfung des Jahresabschlusses gewonnenen Erkenntnisse und des
gewonnenen Verständnisses über die Gesellschaft und ihr Umfeld haben wir keine wesentlichen
fehlerhaften Angaben im Lagebericht festgestellt.
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Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2025
Zusätzliche Angaben nach Artikel 10 AP-VO
Wir wurden von der Generalversammlung am 17. Juni 2025 als Abschlussprüfer gewählt und am
17. Juni 2025 vom Aufsichtsrat mit der Abschlussprüfung der Gesellschaft für das am
31. Dezember 2025 endende Geschäftsjahr beauftragt.
Wir sind ohne Unterbrechung seit dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 Abschluss-
prüfer der Gesellschaft.
Wir erklären, dass das Prüfungsurteil im Abschnitt „Bericht zum Jahresabschluss“ mit dem
zusätzlichen Bericht an den Prüfungsausschuss nach Artikel 11 der AP-VO in Einklang steht.
Wir erklären, dass wir keine verbotenen Nichtprüfungsleistungen (Artikel 5 Abs. 1 der AP-VO)
erbracht haben und dass wir bei der Durchführung der Abschlussprüfung unsere Unabhängigkeit
gewahrt haben.
Auftragsverantwortliche Wirtschaftsprüferin
Die für die Abschlussprüfung auftragsverantwortliche Wirtschaftsprüferin ist Frau Manuela
Mayer, MA.
Wien
23. Februar 2026
KPMG Austria GmbH
Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft
qualifiziert elektronisch signiert:
Manuela Mayer, MA
Wirtschaftsprüferin
Dieses Dokument wurde qualifiziert elektronisch signiert und ist nur in dieser Fassung gültig. Die
Veröffentlichung oder Weitergabe des Jahresabschlusses mit unserem Bestätigungsvermerk
darf nur in der von uns bestätigten Fassung erfolgen. Dieser Bestätigungsvermerk bezieht sich
ausschließlich auf den deutschsprachigen und vollständigen Jahresabschluss samt Lagebericht.
Für abweichende Fassungen sind die Vorschriften des § 281 Abs. 2 UGB zu beachten.
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Jahresabschluss
zum 31. Dezember 2025
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W O F I N W o h n u n g s f i n a n z i e r u n g s G m b H
B I L A N Z Z U M 31 . 12 . 2025 ( i n E U R )
A K T I V A
P A S S I V A
31 . 12 . 2025
31 . 12 . 2024
31 . 12 . 2025
31 . 12 . 2024
EUR
EUR
EUR
EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
A. EIGENKAPITAL
I. Finanzanlagen
I. Eingefordertes Stammkapital
1.000.000,00
1.000.000,00
1. Ausleihungen an verbundene Unternehmen
21.620.000,00
27.285.051,30
2. sonstige Ausleihungen
12.624.000,00
25.161.536,12
II. Gewinnrücklagen
34.244.000,00
52.446.587,42
1. gesetzliche Rücklage
100.000,00
100.000,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
III. Bilanzgewinn
898.575,70
883.954,05
(davon Gewinnvortrag EUR 883.954,05; VJ TEUR 815)
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.998.575,70
1.983.954,05
1. sonstige Forderungen und Vermögensgegestände
37.286,23
26.715,43
davon fällig über ein Jahr
0,00
0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellung
0,00
933,00
2. sonstige Rückstellungen
21.126,00
13.230,00
II. Guthaben bei Kreditinstituten
2.784.996,77
4.702.555,48
21.126,00
14.163,00
2.822.283,00
4.729.270,91
C. VERBINDLICHKEITEN
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
7.602,52
8.000,00
1. Anleihe
35.000.000,00
55.000.000,00
davon fällig bis zu einem Jahr
0,00
20.000.000,00
D. AKTIVE LATENTE STEUERN
93.908,01
107.284,80
davon fällig über ein Jahr
35.000.000,00
35.000.000,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
500,50
435,75
davon fällig bis zu einem Jahr
500,50
435,75
davon fällig über ein Jahr
0,00
0,00
3. sonstige Verbindlichkeiten
147.591,33
292.590,33
- davon aus Steuern EUR 0,00 (VJ EUR 0,00)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 0,00 (VJ EUR 0,00)
davon fällig bis zu einem Jahr
147.591,33
292.590,33
davon fällig über ein Jahr
0,00
0,00
35.148.091,83
55.293.026,08
davon fällig bis zu einem Jahr
148.091,83
20.293.026,08
davon fällig über ein Jahr
35.000.000,00
35.000.000,00
37.167.793,53
57.291.143,13
37.167.793,53
57.291.143,13
WOFIN 2025
- 2 -
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 2025 (in EUR)
2025
2024
EUR
EUR
1. Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
davon aus verbundenen Unternehmen
EUR 640.154,03 (VJ EUR 691.459,89)
1.224.188,23
1.394.960,92
2. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
davon aus verbundenen Unternehmen
EUR 20.100,00 (VJ EUR 19.635,00)
97.209,19
113.142,31
1.321.397,42
1.508.103,23
3. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
-1.225.000,00
-1.370.000,00
4. Zwischensumme aus 1. bis 3. (Finanzergebnis)
96.397,42
138.103,23
5. sonstige betriebliche Aufwendungen
-68.831,98
-53.063,66
6. Zwischensumme aus 5.
-68.831,98
-53.063,66
7. Ergebnis vor Steuern
27.565,44
85.039,57
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
-12.943,79
-16.058,20
davon latente Steuern EUR 13.376,79
(VJ EUR 14.625,20)
9. Ergebnis nach Steuern
14.621,65
68.981,37
10. Jahresüberschuss
14.621,65
68.981,37
11. Gewinnvortrag aus Vorjahren
883.954,05
814.972,68
12. Bilanzgewinn
898.575,70
883.954,05
WOFIN 2025
3
Anhang des Jahresabschlusses 2025
der
WOFIN
Wohnungsfinanzierungs
GmbH
WOFIN 2025
4
1. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
1.1. Allgemeine Grundsätze
Auf den Jahresabschluss werden die Rechnungslegungsbestimmungen in der geltenden Fassung angewendet.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, sowie unter Beachtung der
Generalnorm, ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens zu vermitteln,
aufgestellt.
Bei der WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH handelt es sich um ein Unternehmen von öffentlichem Interesse gemäß §
189a UGB. Aus diesem Grund ist die Gesellschaft gemäß § 221 Abs. 3 UGB als eine große Kapitalgesellschaft
einzustufen.
Bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurde der Grundsatz derVollständigkeit eingehalten.
Bei der Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände und Schulden wurde der Grundsatz der Einzelbewertung
beachtet und eine Fortführung des Unternehmens unterstellt.
Dem Vorsichtsprinzip wurde dadurch Rechnung getragen, dass nur die am Abschlussstichtag verwirklichten Gewinne
ausgewiesen wurden. Alle erkennbaren Risiken und drohenden Verluste wurden berücksichtigt.
Bei Zahlenangaben werden in der Folge die Vorjahreswerte in Klammern dargestellt
Die Gewinn- und Verlustrechnung wird mit dem Gesamtkostenverfahren erstellt. Die Gliederung der GuV erfolgt jedoch
nicht nach § 231 UGB und weicht gemäß § 223 Abs. 8 UGB davon ab. Die Abweichung begründet sich aufgrund der
reinen Finanzierungstätigkeit der Gesellschaft.
Soweit auf die gemäß Rechnungslegungsvorschriften vorgegebenen Anhangangaben keine entsprechenden
Sachverhalte zutrafen, wurde auf die Anführung von Leerposten verzichtet.
Der Jahresabschluss enthält keine Posten in Fremdwährungen.
1.2. Finanzanlagen
Das Finanzanlagevermögen wird mit Anschaffungskosten bewertet. Bei nachhaltigen und wesentlichen Wertminderungen
werden niedrigere beizulegende Werte angesetzt.
1.3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert angesetzt. Im Falle erkennbarer
Einzelrisiken wurde der niedrigere beizulegende Wert angesetzt. EinePauschalwertberichtigung wurde nicht gebildet.
WOFIN 2025
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1.4. Aktive latente Steuern
Aktive latente Steuern werden auf Differenzen, die zwischen den unternehmensrechtlichen und steuerrechtlichen
Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Rückstellungen, Verbindlichkeiten und Rechnungsabgrenzungsposten
bestehen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen, angesetzt. Aktive latente Steuern für steuerliche
Verlustvorträge werden nicht gebildet.
1.5. Rückstellungen
Rückstellungen sind in der Höhe angesetzt, wie sie nach vernünftiger unternehmerischer Beurteilung notwendig sind.
1.6. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
1.6.1. Anleihe
Die WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH emittierte im Jahre 2013 eine erstrangige besicherte 12-jährige Anleihe in
Höhe von EUR 20.000.000,00. Die Anleihe verzinst sich jährlich mit einem festen Kupon von 3,0 % und wurde im Jahr
2025 rückbezahlt.
Die WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH hat im Jahre 2015 eine erstrangige besicherte 20-jährige Anleihe in Höhe von
EUR 35.000.000,00 im amtlichen Handel der Wiener Börse ausgegeben. Die Anleihe wird im Jahr 2035 fällig und verzinst
sich jährlich mit einem festen Kupon von 2,2 %.
1.7. Änderungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden auch bei der Erstellung des vorliegenden
Jahresabschlusses beibehalten.
1.8. Auswirkungen des Klimawandels
Der Klimawandel beeinflusst die Werthaltigkeit der Vermögensgegenstände nicht.
WOFIN 2025
6
2. ERLÄUTERUNGEN DER BILANZ
2.1. Finanzanlagen
Die WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH ist im Bereich des gemeinnützigen Wohnungsbaus tätig und ist eine reine
Finanzierungsgesellschaft. Die Geschäftstätigkeit besteht in der Aufnahme von Darlehen, Ausgabe von Anleihen sowie
der Weitergabe in Form von Ausleihungen an verbundene und nicht verbundene Unternehmen des Sozialbau-Verbundes.
Die Konditionen von Zinssätzen bei aufgenommenen Darlehen werden mit risikokonformen bzw. marktüblichen
Aufschlägen an die Darlehensnehmer weitergegeben. Bei der Ausgabe der Anleihen im Jahr 2013 und 2015 wurden die
Zinssätze mit einem kostendeckenden Zinssatz (Kupon und kostendeckender Zinsaufschlag) an die Darlehensnehmer
weitergegeben.
Aufgliederung (in EUR):
Restlaufzeit von
Restlaufzeit von
lt. Bilanz
bis zu 1 Jahr
mehr als 1 Jahr
1. Ausleihungen an verbundene Unternehmen
2025
21.620.000,00
0,00
21.620.000,00
Vorjahr
27.285.051,30
5.665.051,30
21.620.000,00
SOZIALBAU gemeinnützige
2025
820.000,00
0,00
820.000,00
Wohnungsaktiengesellschaft
Vorjahr
6.485.051,30
5.665.051,30
820.000,00
URBANBAU Gemeinnützige Bau-, Wohnungs-
2025
2.450.000,00
0,00
2.450.000,00
und Stadterneuerungs Ges.m.b.H.
Vorjahr
2.450.000,00
0,00
2.450.000,00
NEULAND gemeinnützige Wohnbau-
2025
18.350.000,00
0,00
18.350.000,00
Gesellschaft m.b.H.
Vorjahr
18.350.000,00
0,00
18.350.000,00
2. sonstige Ausleihungen
2025
12.624.000,00
0,00
12.624.000,00
Vorjahr
25.161.536,12
12.537.536,12
12.624.000,00
VOLKSBAU gemeinnützige Wohn- und
2025
2.324.000,00
0,00
2.324.000,00
Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Vorjahr
7.055.119,97
4.731.119,97
2.324.000,00
FAMILIE gemeinnützige Wohn- und
2025
6.900.000,00
0,00
6.900.000,00
Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Vorjahr
6.900.000,00
0,00
6.900.000,00
WOHNBAU gemeinnützige Wohn- und
2025
3.400.000,00
0,00
3.400.000,00
Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Vorjahr
11.206.416,15
7.806.416,15
3.400.000,00
2.2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Im Posten sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände sind 37.286,23 Erträge (VJ EUR 26.403,43) enthalten, die
erst nach dem Abschlussstichtag zahlungswirksam werden.
WOFIN 2025
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2.3. aktive latente Steuern
Latente Steuerschulden und Steueransprüche werden auf Basis der erwarteten Steuersätze ermittelt, die im Zeitpunkt der
Erfüllung der Steuerbelastung oder -entlastung voraussichtlich Geltung haben werden.
Zwischen den unternehmensrechtlichen und steuerrechtlichen Wertansätzen bestehen folgende Unterschiedsbeträge
bzw. Steuerlatenzen:
Aufgliederung:
Aktiv
Passiv
Bewegungen
Geldbeschaffungskosten (ARA)
2025
408.295,70
0,00
-58.159,98
Vorjahr
466.455,68
0,00
-63.587,81
Summe der Unterschiedsbeträge
2025
408.295,70
0,00
-58.159,98
Vorjahr
466.455,68
0,00
-63.587,81
aktive latente Steuerabgrenzung 23 % (VJ 23%)
2025
93.908,01
0,00
-13.376,79
Vorjahr
107.284,80
0,00
-14.625,20
latenter Steueraufwand (-) /Steuerertrag (+)
2025
-13.376,79
0,00
-13.376,79
Vorjahr
-14.625,20
0,00
-14.625,20
2.4. Eigenkapital
Das Stammkapital der Gesellschaft in Höhe von EUR 1.000.000,00 wurde bar vom 100 %igen Gesellschafter, der
Urbanbau Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Stadterneuerungs Ges.m.b.H. einbezahlt.
2.5. Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen betreffen Rückstellungen für Prüfungskosten in Höhe von EUR 21.126,00 (VJ EUR
13.230,00).
2.6. Verbindlichkeiten
Aufgliederung:
Restlaufzeit von
lt. Bilanz
mehr als 5 Jahren
35.000.000,00
1. Anleihe
2025
35.000.000,00
Vorjahr
55.000.000,00
35.000.000,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber
2025
500,50
0,00
0,00
verbundenen Unternehmen
Vorjahr
435,75
0,00
3. sonstige
2025
147.591,33
Verbindlichkeiten
Vorjahr
292.590,33
0,00
35.000.000,00
gesamt laufendes Jahr
35.148.091,83
35.000.000,00
gesamt Vorjahr
55.293.026,08
WOFIN 2025
8
Die im Jahr 2013 emittierte Anleihe in Höhe von EUR 20.000.000,00 ist durch Pfandrechte auf folgende 4 Liegenschaften
besichert:
- Sonnwendgasse 25, 1100 Wien, EZ 3612, VOLKSBAU gemeinnützige Wohn- und
Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. in Höhe von EUR 6.300.000,00
- Hackergasse 7, 1100 Wien, EZ 3609, SOZIALBAU gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft in Höhe
von EUR 5.600.000,00
- Grellgasse 9, 1210 Wien, EZ 6683, WOHNBAU gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
reg. Gen.m.b.H. in Höhe von EUR 4.300.000,00
- Überfuhrstraße 65 , 1210 Wien, EZ 1030, WOHNBAU gemeinnützige Wohn- und
Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. in Höhe von EUR 3.800.000,00
Die im Jahr 2013 emittierte Anleihe wurde im Jahr 2025 rückbezahlt und die entsprechenden Pfandrechte auf den
Liegenschaften werden im Jahr 2026 gelöscht.
Die im Jahr 2015 emittierte Anleihe in Höhe von EUR 35.000.000,00 ist durch Singular- bzw. Simultanhypothek auf
folgende 16 Liegenschaften besichert:
- Singularhypothek SOZIALBAU gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft in Höhe von EUR 850.000,00 für:
Wilhelminenstraße 23, 1160 Wien, EZ 1849
- Simultanhypothek für URBANBAU gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Stadterneuerungsgesellschaft
m.b.H in Höhe von EUR 2.600.000,00 für: Grüngasse 29, 1050 Wien, EZ 370; Hormayrgasse 18, 1170 Wien, EZ
840; Maroltingergasse 90, 1160 Wien, EZ 1827
- Singularhypothek VOLKSBAU gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. in
Höhe von EUR 2.350.000,00 für: Amalienstraße 34A-34B, 1130 Wien, EZ 1827
- Simultanhypothek für WOHNBAU gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. in
Höhe von EUR 3.550.000,00 für: Pfarrwiesengasse 11A, 1190 Wien, EZ 271; Ruthgasse 11, 1190 Wien, EZ 208
- Simultanhypothek für FAMILIE gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. in
Höhe von EUR 6.900.000,00 für: Schmidgunstgasse 18, 1110 Wien, EZ 45; Humboldtgasse 33, 1100 Wien, EZ
3412
- Simultanhypothek für NEULAND gemeinnützige Wohnbau-Gesellschaft m.b.H. in Höhe von EUR 18.750.000,00
für: Endressstraße 11, 1230 Wien, EZ 238; Zeilergassse 4, 1170 Wien, EZ 465; Serravagasse 1F, 1140
Wien, EZ 172; Böcklinstraße 24, 1020 Wien, EZ 5824; Binagasse 13-15, 1230 Wien, EZ 5713;
Salzwiesengasse 40, 1140 Wien, EZ 417; Gugitzgasse 8, 1190 Wien, EZ 1444
In den Posten sonstige Verbindlichkeiten sind Aufwendungen iHv EUR 147.583,33 (VJ EUR 292.583,33) enthalten, die
erst nach dem Abschlussstichtag zahlungswirksam werden.
Es besteht außerdem eine sicherungsweise Abtretung von Mieten- bzw. Nutzungsentgelten von SOZIALBAU
gemeinnützige
Wohnungsaktiengesellschaft,
URBANBAU
gemeinnützige
Bau-,
Wohnungs-
und
Stadterneuerungsgesellschaft m.b.H, NEULAND gemeinnützige Wohnbau-Gesellschaft m.b.H., VOLKSBAU
gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H., FAMILIE gemeinnützige Wohn- und
Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. und WOHNBAU gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft reg.
Gen.m.b.H.
2.7. Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz ausgewiesen sind und auch nicht gemäß
§ 199 UGB anzugeben sind
Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz ausgewiesen sind und auch nicht gemäß § 199 UGB
anzugeben sind, bestehen nicht.
2.8. Derivative Finanzinstrumente
Derivative Finanzinstrumente werden nicht verwendet.
WOFIN 2025
9
3. ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
3.1. Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
Im Geschäftsjahr 2025 wurden Zinsen in Höhe von EUR 640.154,03 (VJ EUR 691.459,89) aus Ausleihungen an
verbundene Unternehmen erwirtschaftet. Aus Ausleihungen an sonstige Unternehmen wurden im abgelaufenen
Geschäftsjahr EUR 584.034,20 (VJ EUR 703.501,03) an Erträgen erlangt. Sämtliche Erträge wurden in Österreich
generiert.
3.2. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Aufgliederung:
lt. GuV
Anleihe - Kupons
2025
1.225.000,00
Vorjahr
1.370.000,00
gesamt laufendes Jahr
1.225.000,00
gesamt Vorjahr
1.370.000,00
3.3. Sonstige betriebliche Aufwendungen
Aufgliederung:
lt. GuV
Kosten Fremdverwaltung
2025
25.908,47
Vorjahr
21.679,39
Rechts- und Beratungsaufwand, Prüfungskosten
2025
31.282,49
Vorjahr
21.999,61
sonstige Kosten
2025
11.641,02
Vorjahr
9.384,66
gesamt laufendes Jahr
68.831,98
gesamt Vorjahr
53.063,66
3.3.1. Aufwendungen für den Abschlussprüfer
Für den Abschlussprüfer fielen im abgelaufenen Geschäftsjahr EUR 29.022,00 (VJ EUR 19.734,00) an Aufwendungen an.
Hiervon betreffen EUR 7.896,00 das Vorjahr.
Aufgliederung:
lt. GuV
Jahresabschluss
2025
29.022,00
Vorjahr
19.734,00
gesamt laufendes Jahr
29.022,00
gesamt Vorjahr
19.734,00
WOFIN 2025
10
4. SONSTIGE ANGABEN
4.1. Vorschlag zur Verwendung des Ergebnisses
Die Geschäftsführung schlägt vor vom Bilanzgewinn des Geschäftsjahres in Höhe von EUR 898.575,70 einen Betrag in
Höhe von EUR 0,00 als Gewinnausschüttung an die URBANBAU Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und
Stadterneuerungsgesellschaft m.b.H. auszuzahlen und den Rest in Höhe von EUR 898.575,70 auf neue Rechnung
vorzutragen.
4.2. Wesentliche Ereignisse nach dem Abschlussstichtag
Berichtspflichtige Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nach dem Bilanzstichtag nicht eingetreten.
4.3. Organe und Arbeitnehmer der Gesellschaft
Im Geschäftsjahr oblag die Geschäftsführung
Herrn Mag. (FH) Franz Doppler
Herrn Dr. Andreas Mauler
Der Aufsichtsrat setzte sich im Jahr 2025 aus folgenden Personen zusammen:
Herr Ernst Bach, Vorsitzender des Aufsichtsrates
Frau Mag. (FH) Andrea Washietl, stellvertretende Vorsitzende des Aufsichtsrates
Herr Bmstr. Ing. Johann Stangl, Schriftführer
Frau DI Andrea Steiner
Im Geschäftsjahr waren analog zum Vorjahr keine Arbeitnehmer beschäftigt.
Die Geschäftsführer der WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH sind bei der SOZIALBAU gemeinnützige
Wohnungsaktiengesellschaft angestellt und erhalten von der WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH direkt keine
Gehälter.
Die Geschäftsführung erhielt für ihre Tätigkeit Bezüge iHv insgesamt EUR 11.313,48 (VJ EUR 6.469,71) von der
SOZIALBAU gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft.
An die Mitglieder der Geschäftsführung und des Aufsichtsrates wurden keine Vorschüsse und Kredite gewährt. Es wurden
auch keine Haftungsverhältnisse für die Geschäftsführung eingegangen.
4.4. Konzernverhältnisse
Die URBANBAU Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Stadterneuerungsgesellschaft m.b.H mit Sitz in 1070 Wien,
Lindengasse 55, ist zu 100
%
beteiligt. An dieser ist wiederum die SOZIALBAU gemeinnützige
Wohnungsaktiengesellschaft mehrheitlich beteiligt.
Die WOFIN Wohnungsfinanzierungs GmbH wird in den Konzernabschluss der SOZIALBAU gemeinnützige
Wohnungsaktiengesellschaft einbezogen. Der offengelegte Konzernabschluss liegt in den Geschäftsräumen dieses
Unternehmens in 1070 Wien, Lindengasse 55, auf.
WOFIN 2025
Franz Friedrich Doppler
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Dieses Dokument ist digital signiert
Dieses mit einer qualifizierten elektronischen Signatur versehene Dokument hat gemäß Art. 25 Abs. 2 der Verordnung
(EU) Nr. 910/2014 vom 23. Juli 2014 ("EIDAS-VO") die gleiche Rechtswirkung wie ein handschriftlich
unterschriebenes Dokument.
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